24年的多轮政策刺激，降低首付，降低利率，外环外社保只要1年，提高公积金购房额度等等，
比如浦东金桥的金杨新村，成交总价基本都在两三百万，24年成交了791套，在浦东遥遥领先。
再加上200-300万的23.83%，网签价300万以下成交占比高达62.14%，超过六成。
考虑到网签价做低的因素，我们可以把成交总价再往上提100万到400万，依然在刚需段位。
网签价200万以下：成交套数占比从2020年的31.96%上升至2024年的38.31%，占比明显增加，也说明刚需整体仍然是以价换量的状态，之前300万的房子跌到200万了；
尤其是网签价1000万-2000万，包括2000万以上的豪宅，最近五年的成交量和占比一直走高。
特别是2024年，虽然整体的成交量不如2020年，但2000万以上的豪宅的成交量和占比，却明显超过2020年。
2024年成交的21.3万套纯住宅按环线细分，外环为界，内外基本各占1半。
外郊环成了‘香饽饽’——通勤不算太虐，房价还没上天，同样的预算，能买到比市区大得多的房子。
综上，可以看出，网签价200万以下，地段外郊环间，面积50-90平，是上海二手房成交的大多数。
私募大佬董承非的一句话曾引发热议：‘在上海，资产1000万就是穷人家庭。’
其实看看24年的二手房成交，，拥有一套1000万的房子，在上海也很了不起了。
把范围缩小到小区，我找了24年上海成交量排名靠前的一些具有代表性的中产小区，具体如下：
成交量高，一定程度上代表着换手率高，流通性好，是买房人用脚投票的价值体现。
另一个关键点是，瑞虹南面的北外滩住宅很有限，瑞虹新城就成为北外滩的专属后花园。
大华锦绣片区，是浦东北蔡板块最值得关注的大体量居住片区，也是北蔡城市界面最好的地方。
其中品质、环境最好的是靠着川杨河的十四到十九街区，都是小高层公寓与联排别墅混合的小区。
这里交通便利，有7/13双轨交，都是强能级的线路，到张江高科办公区、前滩在一刻钟以内。坐地铁到浦西市中心的南京西路也只要20分钟出头。
上海体量最大的小区之一，之前被黑的很惨，但毕竟是内环内的地段，交通便利，一贯制学校也不差，如今的价格已经回到了2020年左右，跌出了性价比。
此外还有长宁天山的仁恒河滨花园，浦东联洋的仁恒河滨城，静安大宁的慧芝湖花园等，都是片区和板块内的标杆小区。
虽然房龄不小了，但瑕不掩瑜，品质配套都相当能打，依然是成交火热，饱受中产改善青睐。
体量大，对于小区的房价来讲，是一把双刃剑，在市场差的时候，抛盘多会导致互相压价，对业主不利。
而且，在大体量小区，因为户型丰富，习惯了当地生活环境的业主，很多人会一房换两房，两房换三房，小区里的“内循环”就这样形成了。
背后是购买力的分化，人的分化，豪宅玩家购买力越来越强，刚需以价换量，中产不上不下。
如果你最近也在考虑买房和卖房？可以先扫码领取一份《2025年上海板块房价天梯图》。这轮周期中，各个板块的振幅和涨幅数据，该买该卖一目了然。名额有限，先到先得！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
我工资16000，被新领导下调到6000，我请假一周旅游，不回工作消息，然后公司损失500万订单
S25 Ultra再见了，三星S24 Ultra突降4200元，1TB版本超值了
火箭轻取魔术达成40胜：格林15+8+7申京14+14 贾巴里20+7
《编码物候》展览开幕 北京时代美术馆以科学艺术解读数字与生物交织的宇宙节律
